钢结构工业房地产开发五大理念 姚兵
作者：建筑钢结构分会 时间：2009-12-22 15:10:22
摘要：-姚兵同志在江苏江阴—国际钢结构暨工业房地产论坛上的讲话提纲
摘要：-姚兵同志在江苏江阴—国际钢结构暨工业房地产论坛上的讲话提纲
-姚兵同志在江苏江阴—国际钢结构暨工业房地产论坛上的讲话提纲
（根据录音整理，2009年10月20日，江阴）
（根据录音整理，2009年10月20日，江阴）
非常高兴在这里召开这样一个较高层次的国际研讨会，首先讲一讲我们为什么要召开这个研讨会。
我从去年12月份开始担任中国建筑金属结构协会会长，对钢结构的建设情况做过一些考察，考察的过程中受到三次的启发：第一次是到海口，考察海口的美国村，也是一个工业村，当时感觉相当不错；第二次是去四川考察抗震救灾一周年的情况，参观了各省市定点援建地震灾区的建设工程，参观了山东省待建工业园区规划，参加了河南省在北川建设的工业园区开工典礼。四川地震后的恢复建设也将建很多的工业园区，怎么建，我认为应该建钢结构，特别是轻钢结构的工业厂房；第三次是今年6月份到江阴，参观了江阴工业园区和中建钢构江苏公司，当时就提出了钢结构工业房地产开发这个议题，之后与江阴园区周琛副主任和招商局陈华局长一起商量并策划了本次研讨会。可以说，这次会议经过了周密的策划，也召开的很成功，国内外专家的发言更是让我们很受启发。
另外，这次钢结构工业房地产研讨会为什么选在江阴召开？从全国来讲，江阴是全国最强的县级市，江阴连续七年蝉联全国县域经济百强县市第一，江阴的工农业生产总值超过了甘肃、青海这样一个省的工农业生产总值。江阴的上市公司就有25家左右，创全国县级市上市企业之最，江阴的发展速度相当之快。可以说，江阴是中国改革开发经济迅速发展的典范。同时也可以看到，江阴的市委市政府、开发区各位领导有着世界眼光和战略思维能力，江阴还有众多凝聚专家才智的情缘，以及拥有很多具有儒商品德、智商才智的现代企业家。
有这样一支企业家的队伍、有专家教授、有我们有胆识的领导，可以说选择在江阴召开本次研讨会是正确的。我也相信，本次会议一定会收到意想不到的成果，对江阴和对我们国家的钢结构发展将起到重大的推动作用。
怎么建钢结构的工业园区，如何从事我们钢结构工业房地产的开发，也就是我今天所讲的主题——钢结构工业房地产开发的五大理念。
我们讲的钢结构包括有普通钢结构、轻钢结构、空间结构等等；我们在这里讨论的房地产的不是住宅小区建设，而是工业园区建设，是工业房地产开发的概念；我们讲的理念是讲理性思考。因此，我讲工业房地产开发的建设理念就是讲如何进行以钢结构为主要建设形式的工业园区建设的理性思考。
一、可持续发展理念
1、绿色施工和绿色建筑
钢结构是重量最轻的建筑、是施工工期最短的建筑、是安全性能最强的建筑、是经济最省的建筑，也是污染最少、影响环境最小的建筑，因此，最符合绿色建筑和绿色施工的要求。
2、节地、节能和节材
中国可利用的土地资源紧张，作为用地大户的各类建筑，尤其要节约用地。我曾经担任过国务院的关于各类开发区占地状况的检查，检查了三个省市。当时，中国到处都在搞开发区，按照当时的规划，中国15-20年以后，耕地全部没有了，到那个时候,即使把全世界粮食贸易量全买回来，也不够中国人吃半年。到那时候怎么办？所以，要节约土地资源。节能、节材更不用说了。而钢结构建筑具有节地、节能、节材的优点，应当予以着力推广。
3、经济、适用、美观
经济，就是要注重节约；适用，就是要与循环经济和功能相联系；美观，则是对人文环境而言，要符合建筑美学要求，要具有时代文化精神。要符合经济、适用、美观，各类住宅小区、公共建筑、工业园区就要有高水平的园区规划，要有齐全的配套服务设施，要有高效能的基础设施，同时还要有先进的物业管理。
4、抗灾能力
5月份，我在四川召开的钢结构在地震地区应用论坛上的讲话中强调，生命是建筑的准则，安全是人类生存和生活的基本条件，是人的生命和发展的基本权利的维护与保障，也是制约社会发展的因素，建筑要把生命放在第一位，予以高度重视。在灾难面前，我们有过很多深刻的教训，比如有个省级城市下了三个小时的雨，就死了30多人，可见城市抗灾能力太弱，所以提高城市的抗灾能力至关重要。而钢结构建筑抗灾能力要强于其他建筑，这不仅在四川地震灾难中得到了验证，而且在日本这样的多地震国家早已是成熟的技术。
二、设计优化理念
1、方案优化
作为设计方案来说，是通过设计招投标进行的，实际上是一种方案竞赛。中标的方案有其优点，没有中标的方案也有可采纳的优点，如何进行方案优化，综合各方面的优点结合到一起，形成更加优化的方案这才是关键。在方案的选择中，不能有猎奇心理，造型可以独特，但不能怪异，建筑最本质的功能在于适用。
2、结构优化
我国钢结构建筑的用钢量比发达国家多很多，可是，钢结构用量越大越多并不是优点。应该合理用钢，要优化设计，使得钢结构不仅功能更加符合要求，而且用量更加合理。同时，钢结构设计要使加工制作、施工安装、维修养护都能更加的方便。
3、作业优化
作业优化分为现场优化和工厂制作优化。制作优化，要尽可能做到机器人作业。现在有了不用焊材的焊接，是钢材的直接融化，焊接效果非常好，也能充分保证焊接的质量。焊接事故中最大的教训是重庆的綦江大桥，因为焊接质量问题，导致大桥垮塌，是惨痛的教训。还有现场的拼装、吊装方案至关重要。
4、制品及配件优化
制品及配件是影响钢结构优越性发挥和整体功能的重要因素，所以说制品及配件都要做到标准化、规范化。
对于优化来说，协会可以指导、帮助、组织钢结构优化咨询公司。优化是一个新型的产业，也是一个新型的职业，优化是经济社会发展的需要。只有通过设计优化，才能在保证各种功能质量的同时，节省大量的材料和资金。美国和欧洲已经有很多优化公司，直接从事优化咨询工作。我国也应当积极试行。
三、新型工业化理念
1、加工制作生产线工业化
钢结构的加工制作要做到模块化、标准化和自动化，形成生产线的自动作业，降低劳动强度，降低材料消耗，节省制作时间，从而实现降低成本、提高效率的目的。
2、拼装、吊装工业化
钢结构的安装施工要做到机械化、定型化，技术集成化，装备机械现代化。
3、辅助材料配套件工业化
辅助材料、配套件都要做到标准化、规范化，以确保工程的整体质量。
4、检测、检验工业化
钢结构检验检测工业化要做到电子化，用电子测量方法检查钢结构的成份、焊接水平和质量。
5、设计、制造、施工一体化方向
大型钢结构企业要走设计、制造、施工一体化的道路。今后，像工业园区这样以钢结构建筑为主的工程，其规划也可以由有实力、有能力的大型钢结构企业一家来完成，进行一体化操作。因此，有条件的大型钢结构企业要争取获得施工总承包资质。
6、管理现代化
无论是企业管理，还是行业管理，都要逐步实现现代化，也就是要用科学发展观来指导企业的生产经营和行业的改革发展。这里，要强调管理的人性化，体现以人为本的原则。
四、可再生能源建筑应用理念
1、太阳能建筑应用
协会在北京刚刚召开了第一届中国太阳能建筑应用国际研讨会，中国和德国的专家介绍了太阳能建筑应用。协会正在筹备太阳能建筑应用专业委员会，专门研究太阳能建筑应用的问题。
2、地热、风能等建筑应用
有条件的钢结构工业园区要向地热、温泉、地下水、风能等建筑领域进军。政府要注意宏观调控，协会要加强产业指导，做到有序发展。
3、废弃物热电转换
要实现垃圾资源化，取得一举多得的效果。这也是钢结构工业房地产开发需要进军的一个领域。
五、环境友好理念
1、无害化处理和零排放
工厂的垃圾要进行无害化处理，污水、污气要实行零排放。
2、厂内空气风洞换新
一些工厂的空气实在是不好，怎样才能使得工厂的空气保持新鲜？如何通过地下风洞来进行空气换新，有效解决空气的问题，需要很好研究。
3、厂内外运输轨道通畅
大型钢结构企业可以通过完善的轨道运输系统，来实现原材料、制成品的运输畅通。
4、地下空间有效利用
钢结构工业园区地下停车场、地下仓库、地下通道等都是地下空间的利用。拓展地下空间，可以节约大量的土地资源。
5、厂内噪音的消音问题
钢结构工业房地产开发要采用吸音较强的材料，努力降低音量分贝。
6、厂区智能化
钢结构企业的厂区要做到防火智能化、通信智能化，安全保卫智能化，尽可能地实行智能化管理。
以上是我们建设钢结构工业园区五个方面的理念。除此之外，我们还要充分认识建设钢结构工业园区的意义，要认识到建设钢结构工业园区的是国家扶持中小企业发展的需要。
前两个月，国务院专门讨论了如何发展中小企业的问题。中小企业占全国企业的92%，对国民经济的发展有着重要影响。党和国家越来越认识到中小企业发展的地位，采取支持和扶持的措施。所以建钢结构工业园区是全面支持中小企业发展需要的，是工业发展的必然趋势，是国际上先进国家的成熟做法，也是人类社会可持续发展的需要，所以我们对建设钢结构工业园区要引起足够的重视。
我们提到房地产多数是指民用房地产，一般是公用建筑或小区开发，工业房地产作为房地产的一个概念提出的时间并不长，希望更多的有识之士投入到钢结构工业园区的开发和建设中去。
本次会议是非常成功的，是有价值的，非常感谢专家和企业家的发言。同时希望大家去参观一下美国工业村，值得一看，也值得我们思考。
最后我提出三点希望：一是希望钢结构专业委员会组织专家、企业家进一步深化研究，逐步制定出中国合理、健康地发展钢结构工业房地产开发的指导意见。二是希望这个会议能引起市委市政府的高度重视，将这次研讨会的成果付诸实施，在园区和江阴城市建设中率先推广钢结构。三是希望钢结构专业委员会选择适当的时间，在江阴这样有基础、有实力的城镇召开研究钢结构民用房地产开发的研讨会。钢结构住宅建设也需要认真研究，需要在经济发达地区大力发展。
中国作为发展中国家，我们要向发达国家看齐，发达国家能做到的，我们也一定能做到。我相信钢结构的发展，钢结构工业房地产的开发，钢结构民用房地产的开发一定会走在世界前列。中国不仅是钢产量大国，还要成为建筑用钢大国。
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